Is een EPC verplicht bij een erfenis?
Bij notariële overdracht in volle eigendom, vestigen van opstalrecht of erfpacht en bij verhuur van Lees meer
Wat zijn de regels voor het EPC?
Lise van der Pouw
2025-11-03 02:04:56
Count answers
: 10
Bij verkoop moet het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).
Bij verkoop van woningen moet het EPC niet ouder zijn dan 2019.
EPC’s zijn in Vlaanderen normaal gezien geldig tot 10 jaar na de opmaak van het certificaat.
Het is nu enkel het EPC dat in of na 2019 werd opgemaakt dat nog mag gebruikt worden voor de verkoop van wooneenheden en kleine niet-residentiële eenheden.
Een EPC is niet nodig in de volgende gevallen:
Voor verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.
Bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid.
Bij verkoop of verhuur van woonboten.
Bij verkoop van een deel van de eigendom (bijv. door één van de partners bij een echtscheiding).
Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
De regel van 10 jaar geldt niet: sinds begin 2022 zijn EPC's ouder dan 2019 niet meer geldig bij verkoop.
Vanaf 1 april 2022 moet er ook een EPC aanwezig zijn:
bij verkoop zonder enige vorm van publiciteit,
bij erfpacht en opstalrecht.
Beau Middelkoop
2025-11-03 00:31:33
Count answers
: 3
Een EPC is verplicht in de volgende situaties:
Bij verkoop van een woning: Zonder EPC mag je een woning niet officieel verkopen.
Bij verhuur: Een verhuurder is verplicht om een geldig EPC voor te leggen.
Voor publieke gebouwen: Gebouwen toegankelijk voor het publiek moeten een EPC hebben.
Bij nieuwbouw: Hier is een speciaal ‘EPC Nieuwbouw’ nodig.
Vanaf 2025 mag een nieuwbouwwoning een E-peil van maximaal E30 hebben en moet ze verplicht een bepaald aandeel hernieuwbare energie gebruiken.
Bij EPB-aangiftes worden verschillende elementen in rekening gebracht:
E-peil: Hoe energiezuinig is de woning?
S-peil: Hoe goed is de buitenschil geïsoleerd?
Ventilatie en oververhitting: Zorgt het gebouw voor een gezond binnenklimaat?
Technische installaties: Hoe efficiënt zijn de verwarmings-, koelings- en ventilatiesystemen?
Hernieuwbare energie: Worden zonnepanelen, warmtepompen of andere duurzame technieken gebruikt?
EPB is een regelgeving die bepaalt aan welke eisen een nieuwbouw of grondige renovatie moet voldoen.
Aan welk EPB de nieuwbouw moet voldoen, hangt af van het jaar van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning, maar ook van de aard van de werken en de bestemming van het gebouw.
Lees ook
Hoe lang duurt de aanvraag van een EPC-attest?
Doorgaans kost dit ongeveer een halve dag werk. Je ontvangt het EPC attest en de factuur dan binnen Lees meer
Megan Verhoeven
2025-11-02 23:59:16
Count answers
: 10
Woningen moeten voldoen aan een EPC-eis van 0,4. Voor utiliteitsfuncties is er sprake van een differentiatie per gebruiksfunctie. In de volgende tabel zijn de huidige EPC-eisen weergegeven. Vanaf 1 januari 2021 zijn alle nieuwe gebouwen (bijna) energieneutraal. Voor overheidsgebouwen geldt dit per 1 januari 2019. De term ‘nearly zero energy buildings’ (nZEB) uit de Europese ‘Energy performance of buildings directive’ (EPBD) is in Nederland vertaald als BENG: bijna energieneutrale gebouwen. BENG vormt de opvolger van de huidige EPC-eisen.
Quinn Nijman
2025-11-02 22:40:24
Count answers
: 8
Een EPC is enkel verplicht bij autonome wooneenheden.
Het gaat om woningen met een woonruimte, een eigen toilet, bad of douche, keuken of kitchenette en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte.
Je woning is pas autonoom als al die elementen aanwezig zijn.
EPC verplicht bij verkoop: als je je woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw wil verkopen.
Beschik je nog over een verouderd EPC (voor 2019)?
Dan ben je verplicht om een nieuw Energieprestatiecertificaat te laten opmaken.
EPC verplicht bij verhuur: als je je woning, appartement, studio of klein niet-residentieel gebouw langer dan 2 maanden wil verhuren.
Ook bij handelshuur is een EPC verplicht.
EPC verplicht na energierenovatie: sinds 2023 moeten woningen met een label E of F binnen de 6 jaar na aankoop grondig gerenoveerd worden naar minstens label D.
Nadien moet je het resultaat van die inspanningen bewijzen met een nieuw EPC-attest, ook als je je woning niet verkoopt.
BELANGRIJK: sinds 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.
Een EPC is verplicht als je je huis te koop of te huur aanbiedt, ook als er geen publiciteit wordt gemaakt.
Wat moet je nu doen als je…
Je woning verkoopt: bezorg het originele EPC aan de koper.
Je woning verhuurt: voeg een kopie van het EPC toe aan de huurovereenkomst.
Als huurder hou je het originele EPC bij.
Een EPC blijft 10 jaar geldig.
Als je werken uitvoert om je huis energiezuiniger te maken, moet je het vroeger vervangen.
De renovatieverplichting eist dat je je woning met slecht energielabel binnen de 6 jaar grondig renoveert.
Het doel?
Minimaal label D behalen.
Dit moet je nadien staven met een nieuw EPC verslag.
Doe je dit niet, dan kan er een fikse boete volgen.
Je nieuw EPC hoef je trouwens niet te melden.
Deze komt automatisch terecht in de energieprestatiedatabank van het VEKA.
Ook wordt de renovatieplicht vanaf 2028 niet verstrengd en zal je niet verplicht verder moeten renoveren naar een maximaal energielabel.
Lees ook
Hoe EPC voorbereiden?
Het EPC-attest moet worden ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en wordt geregistr Lees meer
Welke kosten mag een notaris in rekening brengen?
Een notaris mag de volgende kosten in rekening brengen: - honorarium voor de akte, inclusief noodza Lees meer
Giel van Loon
2025-11-02 22:26:28
Count answers
: 2
Word je eigenaar van een huis of appartement met een slechte EPC-waarde (E of F), dan ben je verplicht om het pand binnen de zes jaar te renoveren tot minstens label D.
Dat heeft de nieuwe Vlaamse regering op 1 januari 2025 beslist.
De renovatieplicht werd in het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 dus heel wat versoepeld.
Want tot 2025 was elke eigenaar van een bestaande woning met een EPC-score van E of F wettelijk verplicht om te verbouwen en investeren tot minstens een EPC-waarde D.
Die ambities zijn er bij de Vlaamse overheid dus niet meer: de EPC-waarde die verplicht is sinds 1/1/2025 is label D, en dat zowel voor huizen als appartementen.