Kan je verkopen zonder EPC?
Zonder een geldig EPC kunt u uw handelsruimte niet legaal verkopen of verhuren. Het EPC is van toep Lees meer
Wat als elektriciteit niet conform is bij verkoop?
Naud Brandt
2025-10-30 20:41:15
Count answers
: 5
De keuring van de elektrische installatie is verplicht wanneer een nieuwe elektrische installatie in werking wordt gesteld, of als die uitgebreid (of aangepast) wordt.
Ze moet sowieso om de 25 jaar plaatsvinden.
Op die manier weten de huurders en kopers dat de installatie veilig is en voldoet aan de normen voor elektrische installaties van een gebouw.
Tijdens de keuring vergelijkt een gecertificeerd controleur de plannen van de installatie met de realiteit.
Hij gaat na of de installatie voldoet aan de voorschriften in Boek I van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Als alles in orde is, krijg je van de controleur een conformiteitsattest.
De prijs van een controle begint bij € 130 incl. btw en hangt af van de complexiteit van de elektrische installatie.
Toch zal een notaris de verkoop waarschijnlijk niet aanvaarden zonder die keuringen en bijbehorende attesten.
Ten eerste is het op juridisch vlak een aanzienlijk risico: je verkoop kan geweigerd worden als je de wettelijke verplichtingen niet nakomt.
Daarom raden we aan om een zo compleet mogelijk dossier voor te leggen bij een verkoop.
Stef van Hagen
2025-10-30 20:04:44
Count answers
: 4
In België is er geen wettelijke basis die de verkoper verplicht om de elektrische installatie conform te maken vóór de verkoop.
Dit betekent dat als verkoper je het pand kan verkopen zonder dat je de elektrische installatie in orde hebt gebracht.
De koper van het pand neemt de verplichting op zich om de elektrische installatie conform te maken.
Na het verlijden van de akte heeft de koper 12 tot 18 maanden de tijd om deze werken uit te voeren, afhankelijk van wat vermeld staat in het keuringsattest.
Dit betekent dat de kosten en de organisatie van deze werken volledig ten laste van de koper vallen.
Hoewel een niet-conform keuringsverslag van de elektrische installatie geen obstakel hoeft te zijn voor de verkoop van je eigendom, is het essentieel om duidelijk te communiceren met de koper over de staat van de installatie en hun verplichtingen na aankoop.
Lees ook
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Bij de verkoop of verhuur van een woning ben je als eigenaar verplicht een energielabel te tonen bij Lees meer
Jake van Velthoven
2025-10-30 18:36:46
Count answers
: 4
Als een elektrische installatie niet in orde is, kan het zijn dat er gevaar is voor kortsluiting, elektrocutie of brand.
Bij een negatief keuringsverslag ben je verplicht om een herkeuring te laten uitvoeren binnen de 18 maanden na het verlijden van de notariële akte.
Bij jongere installaties moet dat binnen de twaalf maanden.
Niet-conform is een verzamelterm waaronder minder grote en meer ingrijpende mankementen kunnen schuilgaan.
Het hangt ervan af.
Soms ben je voor een paar honderd euro al gesteld.
Sommige kosten kunnen flink oplopen, bijvoorbeeld als er veel verkeerd materiaal is gebruikt of als er isolatieproblemen zijn.
Maar zoals gezegd kan een professional op basis van het keuringsverslag goed de ernst van de situatie en de verwachte kost inschatten.
In het kader van een grondige renovatie valt het in orde brengen van de elektrische installatie al bij al wel mee.
Mare van Soest
2025-10-30 17:21:57
Count answers
: 4
Als er een mogelijkheid tot verhaal is, zal dat in principe tegen de verkoper zijn.
De koper van een gerenoveerde woning heeft geen contractuele band met de aannemer die met de renovatie belast was.
Het is dus de verkoper die moet worden aangesproken.
De eigenaar van een woning die zijn eigendom wil verkopen, heeft alleen een informatieplicht voor de verkoop.
De koper die door de verkoper is misleid, indien nodig een schadevergoeding eisen ter hoogte van de schade die hij heeft geleden doordat hij de elektrische installatie zelf conform moet maken.
Lees ook
Wat als de verkoper geen energielabel heeft?
Als eigenaar moet u bij de verkoop of verhuur van uw woning een geldig energielabel hebben en beschi Lees meer
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een huis?
Er zijn 10 attesten verplicht wanneer je een huis verkoopt. Eigendomstitel of notariële aankoopakte Lees meer
Amber van Beek
2025-10-30 16:14:31
Count answers
: 5
Als de elektrische installatie van een woning niet volledig conform is met de geldende normen, wordt dit meestal aangegeven in het elektriciteitsrapport.
Het betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan.
Als koper ben je verplicht om de elektrische installatie binnen 12 of 18 maanden na de aankoop in orde te laten brengen en conform te maken met de veiligheidsnormen.
Het elektriciteitsattest geeft duidelijk aan welke aanpassingen nodig zijn.
Zodra de aanpassingen zijn uitgevoerd, moet de installatie opnieuw gekeurd worden door dezelfde erkende instantie die de eerste keuring heeft gedaan.